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上海酒店式公寓最新政策解读

 来源:本站原创 作者:本站编辑    日期:2018-11-27 12:01:03

跟小编一起来解读上海酒店式公寓最新政策吧。

--摘要

近期,上海的楼市又出现了新政策,上海全市所有商业办公住宅项目叫停,很多上海酒店式公寓都已经停止了网签,这一新政策的出台一经出台便让上海楼市喧嚣起来,跟小编一起来解读上海酒店式公寓最新政策吧。

上海酒店式公寓

说起酒店式公寓,想必很多人可能对这个概念不是特别清楚,其实我们所说的酒店式公寓区别于普通公寓的地方就在于它酒店式的管理模式,但是本质上又属于住宅性质,所以称作酒店式公寓。

而公寓式办公楼属于办公建筑范畴,土地性质是属于商服土地,房屋用途为办公,土地用途按照商业用地出让的,土地使用年限为40年,土地用途按综合用地出让的,土地使用年限为50年,具体以土地出让合同为准。公寓式办公楼的特殊性在于建筑结构上是按公寓式或者单元式进行划分、有独立卫生设备,适合向小型企业出租、出售,但其本质上仍是办公楼,不属于住宅,不属于限购范围。

此次上海酒店式公寓新政策的出台,其实最根本的目的是为了打压炒房的现象。这几年以来,不少外地的炒房团或者个人购房者纷纷在上海购买不限购的酒店式公寓,对上海整个房地产市场都有着不少负面的影响。

另外,有些上海酒店式公寓开发商为了增加自己的房屋销量,故意将办公房屋设计得跟住宅类似,针对一些小户型还单独配置了卫生间等设施,私自接通水电、燃气等,存在非常大的消防隐患和安全隐患;而在宣传广告中打出“不限购、不限贷”等标语,严重误导了消费者,更让楼市变的十分紊乱。上海酒店式公寓新政策的出台就是为了让房屋还原最本质的作用,那就是居住,而不是哄炒价格,还上海楼市一个清新的环境。



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