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6分钟让你了解嘉兴人才公寓

 来源: 作者:    日期:2017-06-27 14:24:55

嘉兴人才公寓是嘉兴市委、市政府为大力推进人才强市战略的政府实事工程,主要是为从嘉兴市外引进的在嘉兴市区工作且在本市暂无住房的应届、历届大学专科以上(含专科)毕业生和其他科技人员提供周转用房。

--摘要

一、基本情况

 

嘉兴人才公寓是嘉兴市委、市政府为大力推进人才强市战略的政府实事工程,主要是为从嘉兴市外引进的在嘉兴市区工作且在本市暂无住房的应届、历届大学专科以上(含专科)毕业生和其他科技人员提供周转用房,公司于2004年4月注册登记,设立公司性质为国有独资,公司初始注册资本金1000万元,2009年12月经嘉兴市专业机构批复注册资本增至为3000万元。公司设立后的任务是从事人才公寓的开发建设,房屋租赁,物业管理,并明确将其作为公益性性事业进行管理。人才公寓建设按照“政府推动、公司运作、特许经营、盈亏平衡”的指导思想。房屋出租管理办法及出租价格由市财政局及市人社局审核批准执行,定价原则是根据成本测算和低于嘉兴市区市场价格核定。

 

 

 

二、建设规模

 

人才公寓从2004年开始建设,采取滚动开发,边建设边经营,一期项目从2004年开始筹建,到2011年三期项目结束,现为公司老园区,1-3期占地42亩计2.79万平方米,共建5幢公寓楼,其中单身公寓4幢2362套,高端公寓1幢119套,建筑面积6.5万平方米,投资1.52亿元,商业配套面积除一期7174.52平方米已出售,三期商业用房2159.02平方米属于公司自有产权实现自营。

 

1-3期中,A幢586套10575.29平方米及一期商业配套7174.52平方米由于公司前期开发项目资金紧张,经市政府同意出售回租,商业售后回租5年已结束交还房东,A幢是售后回租10年,2016年是回租的最后一年。

 

老园区现有地下车库一个,停车位65个,地面停车位150个,单身公寓面积10-20平方米,高端公寓40-50平方米,目前入住近4000人。

 

四期项目汇才公寓从2011年开始建设,分二个标段到2015年结束,共建成3幢单身公寓、3幢高端公寓和1幢商务楼,目前拥有单身公寓及精装修单身公寓882套,高端公寓220套。单身公寓和精装修单身公寓面积20-40平方米,高端公寓50-120平方米,四期项目总预算投资额2.07亿元,实际投资1.5亿元,占地面积30亩计1.97万平方米,建筑面积5.7万平方米,其中商业配套用房8000平方米,共建二个地下停车场,共有地下停车位236个,地面停车位237个,目前入住人才2000人。

 

到2016年6月底,人才公寓的入住规模达到6000人,其中老园区(1-3期)4000人,新园区(4期)2000人,本科以上学历达到60%以上,其中硕士以上学历7%,嘉兴市本级1700多家企事业、外资、机关均有入住,入住率达到98%以上,人才公寓已经成为嘉兴市招才引资的一张金名片,人才入住最佳目标集结地。

 

三、配套设施服务

 

装修方面:单身公寓每套都进行简单装修,配备必要的家俱及卫生设施,空调、淋浴器、三网融合(宽带、有线电视、电话)、20兆光纤直接入户;高端公寓配备冰箱、洗衣机、电视机等家电设施,天燃气管道直接到户,各类设施配备齐全,全部实现拎包入住。

 

安全设施方面:公司对新老园区均实行门禁指纹系统、网络监控系统、访客系统、配套防盗门、智能锁,入住人员必须指纹采集方能进入,整个园区实现智能一卡通。

 

商业配套,公司引进餐厅、超市、面包房、水果店、24小时便利店、24小时自助洗衣房、自助银行、智能快递终端服务,自助式KTV、图书馆、乒乓球室、羽毛球场、露天健身场、停车服务,新老园区共建有三个地下车库,提供300多个停车位,地面停车位近400个,对全部公寓楼架空层安装智能充电位700个,每个单身公寓楼层均有衣被晾晒场提供服务。

 

物业服务:人才公寓所辖园区物业管理全部实现自营,由人才公寓公司投资50万元注册成立的“嘉兴汇才物业管理有限公司”全面管理,涉及的保安、保洁、维修、绿化、停车等各个方面,今年9月份对嘉实集团下属嘉兴数码广场进行物业管理。

 

四、人才公寓模式的优势

 

1、规模上:目前人才公寓的建设规模,二个园区入住单身和高端公寓共计3583套,占嘉兴市人才入住总量的50%以上,高端公寓更是填补了嘉兴人才公寓租赁市场的空白,入住人才的服务区域覆盖了嘉兴市本级1776家企事业、外资、机关等单位。

 

2、资源上:在入住二个园区的应届、历届及大专生和高端人才共计达到6000人,到2016年6月底,大专本科88%以上,硕士以上7%,世界500强企业全国性公司总部,跨境电商均有入住,增值服务大有可为。

 

3、品牌上:模式可复制,作为浙江省第一家建设的人才公寓,在全国这个行业亨有一定的品牌知名度和影响力,在国内前来参观学习要求复制模式企业较多,完全可以先在嘉兴市输出品牌和管理,再向省内拓展。

 

4、管理上:公司通过10年的滚动开发,在土地取得、项目建设、管理运行方面,经过不断探索创新,形成了一套行之有效的人才公寓管理方法和模式,包括在政府对人才公寓项目政策扶持方面,项目建设过程中,从选址标准、规费减免、质量创杯要求,在内部经营管理方面,建章立制,有一套系统的防风险管理办法,规范运行,不发生一笔应收帐款坏帐,培养锻炼造就一支作风良好、吃苦耐劳、敢担当,懂经营管理团队。

 

5、安全保障上:从公寓楼的日常管理严格把关,到安全标准化实施到位,智能化网络监控系统逐步完善,使人才公寓成了创业人才的放心公寓,公司成立以来没有发生一起安全责任事故。

 

五、承载的荣誉

 

人才公寓的工作得到嘉兴市政府相关部门和领导的认可,公寓园区在凸现公益性、社会性的职能,同时采用公司化管理的创新模式,和一整套不断探索和完善的管理经验也受到业界的一致好评,近年来,人才公寓已连续7年(2008-2014年)被嘉兴市委、市政府评为嘉兴市人才工作先进单位。

 

2010年被市政府评为项目推进先进单位

 

2012年被评为嘉兴市保障性安居工程建设先进单位

 

2012年被评为嘉兴市经济开发区建筑行业十大龙头企业

 

2014年人才公寓四期一标段被评为马家浜杯优质工程奖

 

2015年入选嘉兴市安全标准化三级企业

 

2016年人才公寓四期二标段被评为优质工程南湖杯

 

六、发展前景

 

人才公寓将继续保持在行业的领先地位,围绕打造人才入住最优目标,通过项目开发,收购兼并,发挥优势,实现扩张,引入混合经济,采用互联网信息技术,提升市场份额,做大做强做优,通过三至五年努力,公司营收在2015年基础上翻一番以上。

 

 

下属公司:

嘉兴汇才物业管理有限公司基本情况介绍

 

一、基本情况

 

汇才物业成立于2014年6月,注册资金50万元,由人才公寓公司全资投入,和人才公寓公司实行二块牌子一套班子运作,从2014年8月按手4期汇才公寓项目,2016年开始接管人才公寓1-3期,作为公司转型升级的有益尝试,成立二年效果显现。目前汇才物业管理人才公寓新老二个园区,经营规模达12.5万平方米,入住人数6000人。

 

从老园区前几年物业外包情况看,东菱、大树的外包费用均达145-149万元左右,物业自营后基本可降低成本20%,老园区全年预计费用控制在120万以内,原来公司对外包物业除公司代收公寓楼物业费和停车费全部由物业公司收取,人才公寓每年还要拿出20-30%进行贴补,实现自营后,公司贴补这块就不再需要了,另外,通过自营,物业公司的人员年轻化,素质有了提高,公司管理更直接有效,人才公寓和汇才物业维修和高配均有物业公司自行配置,物业实现双赢,人才公寓通过物业自营,减少管理费用,不用再补贴,物业公司理顺了关系,解决了维修人员和高配人员由外包引发的工作协调性不够等老大难问题,而且人员更精简,费用更节省,减少中间环节,人员成本有明显下降。

 

二、发展方向

 

在现有经营的物业项目基础上,2016年9月1日接管集团下属的电子市场物业管理,争取在以下几个方面有突破。

 

(一)按照集团十三五规划,集团统一实施物业管理,以现有人才公寓下属物业公司为基础,整合现有物业管理和建筑方面人才资源,申请三级以上物业资质,对嘉实集团合资控股范围内(不含民丰)企业进行保安、保洁、维修和客服等专业化物业管理,同时开展对外自营业务。

 

(二)在此基础上,拓展至嘉兴市专业机构所管辖的六大专业机构运行公司。

 

(三)开拓嘉兴市所有范围内,物业资质达到二级(面积100万平方米),做好存量和增量的文章。

 

(四)在对空置商务楼市场和厂房进行改造升级用于出租的同时,按人才公寓复制扩张的项目,对新的项目建设完成之时尽早布局进入。

 

(五)互联网信息技术,打造高端智能化物业服务管理,利用降低人员成本,提高增值服务水平和收入。

 

通过三至五年的努力,汇才物业将成为互联网智能化的一家专业物业管理公司,年营收达到1000万以上,经营规模达到100万平方以上。