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2018年上海市买房限购限贷政策解析

 来源:本站原创 作者:本站编辑    日期:2018-08-17 18:20:27

上海是外来人口比较大的一个城市,房价也一直很高,为了减缓房价上涨的力度,政府对于房产限购都有一套政策,通常以买房条件作为限制的切入点,那么在上海买房需要什么条件呢?日前,上海市买房限购政策、限贷政策对于首套房、二套房的首付比例、银行贷款比例和公积金贷款比例作出了详细规定。

--摘要

上海是外来人口比较大的一个城市,房价也一直很高,为了减缓房价上涨的力度,政府对于房产限购都有一套政策,通常以买房条件作为限制的切入点,那么在上海买房需要什么条件呢?日前,上海市买房限购政策、限贷政策对于首套房、二套房的首付比例、银行贷款比例和公积金贷款比例作出了详细规定。

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上海市购房限购政策:

1、上海市户籍以家庭为单位的(含未成年小孩),名下无产权名房可购买2套;

2、上海市户籍以家庭为单位的(含未成年小孩),在2011年1月底前夫妻双方与父母共同署名产权房不超过4套(各两套含拆迁房),可再购买2套;在2011年1月底前夫妻一方与父母共有署名3套的,可再购买1套。

3、上海市户籍单身(或离异)名下无产权房或者在2011年1月底前,与父母共有署名2套(及以下)产权房的,可购买1套。

4、外地户籍以家庭为单位(已婚),在本市缴纳社保或者纳税最近63个月内满60个月且在本市名下无产权房的可购买1套。

5、外地户籍离异单身男士或者女士抚养本市户籍未成年人,且名下都无产权房的,可购买1套。

上海市购房限贷政策:

一、 购买首套房贷款政策

1、以家庭为单位,上海市居民购买首套房,申请商业贷款的,首付比例不得低于35%。

2、以家庭为单位,上海市居民购买首套房,申请公积金贷款的,购房面积低于90平米(不含)首付比例不得低于20%;90平米(含)以上的首付比例不得低于30%。

二、购买二套房贷款政策

以家庭为单位(孩子未成年的),以下几种情况属于购买二套房:

1、在上海市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款(一次)记录的;

2、在上海市名下已拥有1套产权住房。

3、在2011年1月前夫妻(含小孩)与父母共同署名产权房三至五套(且名下无单独产权房)的;

上述购房者,购买普通自住房贷款首付比例不得低于50%,购买非普通自住房贷款首付比例不得低于70%。

三、上海市买房贷款利率

1、首套房利率:商业贷款5年以上基准利率4.9%(部分银行可9折);公积金贷款5年以上基准利率3.25%。

2、二套房贷款利率:贷款利率上浮10%。

3、贷款限额:公积金二套普通商品房个人贷款最高限额下调

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可以看出,在上海购房,对于外地人的要求和限制较多,需要已婚无房并且缴纳五年社保,而对于本地人则未设置社保要求,但是对名下所拥有的房屋的数量有所限制。



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