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嘉兴人才公寓文明建设管理办法

 来源:嘉兴人才公寓 作者:    日期:2017-06-22 10:35:26

嘉兴人才公寓文明建设管理办法详细介绍。

--摘要

第一章 总则

 

第一条 为贯彻市委、市政府推进人才强市战略精神,围绕为引进人才创建一个优美、整洁、安全、卫生、文明的居住环境的总体目标,加强对入住人员的管理和引导,提高入住人员的文明素质;保护入住人员的利益,维护正常的管理和生活秩序,特制定本办法。

 

第二条 嘉兴人才公寓是投身嘉兴建设的外地大学毕业生生活、休息的公共场所,是大学毕业生业余生活的重要载体。加强公寓文明建设,有利于提升全体人员的文明程度,营造良好的文明和谐环境。

 

第三条 嘉兴人才公寓综合管理部(简称综合管理部),代表公司全面负责公寓房资源的调配、公寓文明建设、指导和协调物业管理企业的工作,以及对严重违反文明建设管理办法的事件进行处理等。人才公寓物业管理由公司委托有资质的物业管理企业负责,包括安全保卫、水电及公用设施维修、卫生保洁、绿化维护等管理服务工作,同时在文明建设管理中,起到与入住人员的交流、沟通和信息反馈作用,规范入住人员的日常生活行为,对其不文明的行为予以规劝,提出建议和处理意见等工作。

 

第四条 本办法适用于嘉兴人才公寓所有入住人员、公寓管理服务人员。


 

第二章 入住管理

 
第五条 凡符合嘉兴人才公寓入住条件,并愿意遵守本办法和嘉兴人才公寓文明公约的人员方可入住人才公寓。
 


第六条 入住人员应提供真实的资料,保证其内容的真实性和有效性,经综合管理部审核同意,方可办理入住手续。入住人员应按租赁合同确定的公寓楼、房间入住。未经综合管理部批准,任何人员不得私自入住或更换房间,不得转租转借,不得转让其他人居住。严禁弄虚作假,伪造证件、证明和留宿他人合住。如有违反,参照本办法第十一章有关规定处理。
 


第七条 入住人员应自觉履行人才公寓租赁合同,按时交纳房租、水电等费用。
 


第八条 入住人员要求退房和到期续租的,应及时到办理中心办理有关手续。
 


第九条 管理人员要热心为入住人员服务,耐心细致的做好各项管理服务工作。
 
 

第三章 安全保卫及相关责任
 

第十条 入住人员应自觉维护公寓安全,增强安全意识和法制观念,提高防范能力、自我管理能力和自救逃生能力。有义务及时劝阻、制止有损公寓安全、正常秩序的不良行为,或报告安全保卫人员出面处理。严禁入住人员在公寓内从事违法犯罪活动,一经发现立即由安全保卫人员送交公安机关处理,同时解除租赁合同并要求入住人员承担相应的赔偿和违约责任。
 


第十一条 发现火警、火灾等事故时,应及时采取报警、撤离现场等措施。发现刑事、治安等案件时,在场入住人员应保护现场,及时报告安全保卫人员并协助处理。
 


第十二条 注意财物安全。养成离开房间或睡觉时锁门、关窗,上好保险的好习惯;妥善保管好钥匙(房卡),不要将房门钥匙(房卡)借予他人,钥匙(房卡)丢失后要及时报告管理人员,由维修人员更换门锁(注销房卡),新换门锁(房卡)的成本费由责任人员承担;公寓内不要存放现金、有价票券、金银首饰、笔记本电脑、其它电子产品等贵重物品,个人物品应妥善保管,如有需要可在门卫室寄存。
 
 

第十三条 实行传染病申报制度。凡有《中华人民共和国传染病防治法》规定的各类传染病患者,应主动报告物业管理人员。
 


第十四条 入住人员应自觉遵守消防管理规定及安全管理规定。严禁发生任何违反国家和有关部门颁发的消防安全法规的行为,在突发事件时应积极配合安全保卫人员做好相关防范和应急工作。
 


第十五条 安全保卫人员要尽职尽责,加强巡逻,防患于未然,发现情况,快速反应,及时处理,妥善解决。
 
 

 
第四章 公共环境及秩序
 

第十六条 为创造文明、整洁、有序的居住环境,入住人员应自觉维护公共环境卫生。尊重、珍惜保洁人员劳动成果,保持公寓楼走廊“24小时无垃圾”;公寓楼实行垃圾分类管理,生活中产生的“其他垃圾”应装袋后倒入楼下的“其他垃圾箱”内,“可回收物业”要直接放到楼下“可回收物”垃圾箱内,“有害垃圾”要直接放到园区门口的“有害垃圾箱”内;自觉保护公寓文明卫生环境,不要随意在公共场所晾晒衣服、被子;爱护公寓绿化地,不要损坏树木、花草。
 


第十七条 人才公寓是入住人员共同居住的公共场所,为保障公寓良好的居住环境,入住人员应自觉维护公共秩序,养成有规律的起居习惯,不要妨碍其他人员的生活和休息,杜绝发生不文明行为。
 


第十八条 严禁入住人员在公寓内经商或其它相关行为。未经综合管理部批准,任何入住人员及单位、团体不得在公寓内从事各种传销、经营性活动及收费性活动。入住人员有责任制止小商贩或传销人员在公寓内兜售物品,发现形迹可疑者应及时报告物业管理人员。非经营性宣传类活动,须经综合管理部批准后,在指定的区域张贴或布置。
 
 

第五章 公用设施管理
 

第十九条 公寓楼和房内的水电设施、门窗、玻璃、家具及其它各项设施、设备等是公寓公共财产,入住人员应妥善使用和保管,恶意破坏者除照价赔偿外,将收回租赁房屋并支付违约金。
 
 

第二十条 房间内的家具由入住人员保管,未经综合管理部同意,不允许将任何家具转借他人和将自备的家具搬入公寓房,不能将公寓房内家具拆卸或改装,不得私自移动、丢失、损坏家具及设施设备;房间内的家具、墙面、门窗上严禁涂鸦、绘画、张贴,违反规定者,以45元/平方米(不足1平方米按1平方米收取)支付维修费。
 
 

第二十一条 入住人员如发现设施设备有损坏现象,请及时到维修部登记报修。人为损坏要照价赔偿,相关责任人须自行承担维修、更换费用。
 
 

第二十二条 为提醒住户爱惜物品,根据民法通则第一百一十七条“损坏国家的、集体的财产或者他人财产的,应当恢复原状或者折价赔偿”的规定,对住户在租住期内损坏的物品以市场重置价为标准,实行“合情合理”的赔偿制度。
 
 

第六章 水电使用
 

第二十三条 提倡节约用电,人离灯熄。提倡节约用水,随用随关。公寓内公用电气设施不得擅自修理或拆卸。注意安全用电,自备的所有电器(包括接线板)必须是正规厂家生产的合格产品;由产品质量问题、使用不当或故障而引起的一切后果由电器使用者(入住人员)自行承担。
 
 
 

第二十四条 每间住房安装智能化自动计数型电表、水表;计量采用电脑计费。每月30日为月度计量计费日,每个月收取一次水电费,收费前公布各房间水电用量,如有疑问可及时向综合管理部查询。
 


第二十五条 除入住前公寓内公司已经安装的空调、淋浴器等大功率电器外,入住人员如需在公寓内安装使用额定功率大于500瓦电器的,必须向综合管理部提出申请,经综合管理部审核批准后方能安装使用;未经核准一经发现将由物业收存代保管,住户退房后退还物品。
 
 

第二十六条 如遇电路出现故障,应及时与维修部工作人员联系。
 
 

第七章 车辆停放管理规定
 
 

第二十七条 入住人员的各种车辆(每间住房只允许一辆车辆进入园区)进入公寓区内必须在指定地点整齐停放,不得上楼停放及在主要通道暂停,停放后要及时上锁(禁止将车锁在公共设施的栏杆上),有电瓶车充电位的住户需按指定显眼位置悬挂充电位号码牌(EF幢无号码牌),违者按人才公寓规定进行罚款并收回租赁房屋。车辆钥匙丢失后要及时报告保安人员,未经许可任何人不得撬车锁和在未开锁的情况下移动车辆(保安及管理人员对乱停车辆进行搬移的除外)。
 


第二十八条 所有外来车辆未经许可不得进入公寓区内,确需特殊情况需进入公寓内的,要到物业管理部进行登记。
 


第二十九条 所有进入公寓区内的机动车辆须按规定缴纳停车泊位使用服务费,没有车位的车辆一律不得进入公寓园区内。
 


第三十条 公寓区内只负责提供停车泊位,不负责车辆的安全,停放在公寓区的车辆如发生失窃或损毁等,车主应及时报案,由相关部门按规定处理。
 

第八章 地下停车场管理规定
 

第三十一条 所有在人才公寓地下停车场进出或是停放的车辆,其驾驶人员均应遵守本规定,服从物业公司的管理和指挥,按指定位置停放车辆,自觉维护停车场内的秩序。
 


第三十二条 车辆出入停车场,应关闭远光灯,禁止鸣笛,限速5公里/时,并严格按车库规定路线行驶,不得堵挡道路和出入口。
 


第三十三条 停车场内禁止洗车、修车、学车、练车和试刹车,严禁无证驾驶,严禁发生危害公共安全和卫生的行为。
 


第三十四条 车主自负车辆安全及车内物品安全,妥善保管车钥匙、车辆证件,车内不放现金和贵重物品。离开时应关好车窗,锁好车门及车锁同时开启车辆防盗装置。
 


第三十五条 本停车场只向机动车辆提供停放泊位,不承担场内所停车辆的损坏、损毁、遗失、失窃等情况所造成的损失,不承担车辆保管和保险责任。
 


第三十六条 停车场使用人员必须遵守和执行物业公司以书面或口头告知的一切合法条例和规定,如速度限制、高度限制、严禁吸烟等。
 
 

第三十七条 所有车辆均应按照停车场的收费办法缴纳停车泊位使用服务费和泊位费(租期内调整租费按新标准执行),逾期不续费续租,视为自动放弃租用车位或是优先租用车位权利。
 
 

第三十八条 本停车场最低租用期限为一个月,整月租用,租用协议签订及租金缴纳后,不实行退款退租。
 


第三十九条 本停车场停车泊位租用对象仅限于人才公寓入住人员。
 
 
 

第九章 门卫管理
 

第四十条 入住人员进出公寓大门需要查验有效证件(身份证、公寓出入证等)时,请主动配合门卫的管理。
 


第四十一条 外来人员进出公寓,应出示本人身份证明,向门卫说明来访目的,并办理登记手续。被访者对来访者有安全告知义务,访客须在晚上10时30分以前离开公寓。
 


第四十二条 不准外来人员或公寓入住人员在公寓内或在公寓公共区域搞经营、推销活动。
 


第四十三条 携带贵重物资、大件物品出入公寓,需到门卫值班室登记,经门卫检查物品、证件无误,方可放行。
 


第四十四条 不服从管理,不听劝阻者,门卫有权给予批评教育,对违反《治安管理处罚法》的送交公安机关处理。
 


第四十五条 门卫执勤人员必须按照本规定认真履行职责,严格执行门卫管理规定,加强对嫌疑人员的盘查和监视,做到照章管理,态度和蔼,礼貌待人,着装整齐。
 
 

第十章 网络管理规定
 

第四十六条 入住人员在公寓内使用电脑或其他电子产品开通宽带,须遵守以下管理规定。
 

(一)严禁私自跨房间、跨公寓楼进行联网。
 

(二)在公寓内使用电脑或其他电子产品,须自觉遵守国家和通信管理部门对网络信息管理的规定。
 

(三)使用音响时,不得妨碍他人的休息。
 

(四)严禁利用网络玩黄色电子游戏和看黄色影片。严禁查阅、复制、传播网络中反动、黄色等违法影像制品、刊物。

 
 
第十一章 奖惩
 

第四十七条 人才公寓是全体入住人员的共同家园,要把人才公寓创建成文明、和谐的美好家园,需要全体入住人员的共同努力。综合管理部将对每一位入住人员进行考评,对自觉遵守规定的入住人员在续租时予以优先考虑,对不自觉遵守甚至严重违反规定的入住人员,视情节轻重将给予不续租甚至提前解除租赁合同的处罚,同时入住人员应承担相应违约责任。
 
 

第十二章 附则

第四十八条 本办法的解释权属于嘉兴人才公寓建设开发有限公司。