您当前的位置:  青客时尚租房  >  青客快讯  >  行业动态
分享到:

马云的预言将实现?50城房价已低于5000元,“白菜价房”要来了?

 来源:腾讯号 作者:山药蛋视频    日期:2021-08-09 10:12:43

白菜价房的时代是不是真的要来呢?我觉得这是不可能实现的,4个问题大家要先看清楚。

--摘要

2017年的时候,前阿里巴巴董事长马云曾经对中国房价有过一个预言,说8年后,房价将成为白菜价。最近,这一预言再次被炒热,不少网友表示马云的预言已经出现预兆了。我浏览了网上的争议后,找到了出现这一说法的原因。是因为第一财经发布的一篇报道,目前中国有50个城市房价每平米低于5000元,鹤岗、双鸭山、石嘴山、七台河、张掖、博州、铁岭、朔州、阜新等9个城市每平方米房价低于4000元。


最低的是鹤岗,比如胜利小区一套两房一厅的房子,62平方米,总价5.5万元,单价仅888元。去年才有报告说我国房价正式进入万元时代,如今,50城的房价连5000元都达不到,白菜价房的时代是不是真的要来呢?我觉得这是不可能实现的,4个问题大家要先看清楚:


第一,局部数据不能代表整体


这50 城主要集中在中国的东北、西北和西南,以及中部的部分城市,而东部沿海地区的房价仍然高于5000元以上。50城中,19个在东北地区,15个西北地区,10个房价最低的城市中,东北就占了一半。东北地区本来就是我国经济发展差的区域,支柱产业少,土地多,人口少,住房需求低,房价受需求量的影响,涨不起来,自然会走下坡路,但我国除港澳台外共有663个城市,仅通过50个城市,还是经济发展本来就差的城市判断房价是否进入白菜价时代,就有些以偏概全了。


第二,楼市挤出泡沫是正常现象


目前一线城市的高房价也很难继续支撑,今年上海,深圳,北京等地均发布了楼市严控政策,打击房价过热问题。我国现在部分城市的高房价本身就是不符合刚需承受力的,是炒房时代导致的遗留问题,虽然国家在2016年就开始利用房住不炒斩断房价大涨的势头,但是已经涨起来的房价短时间还有大量泡沫存在,所以,房价在未来继续走低是正常的,不让楼盘泡沫继续被挤出,刚需就要继续承受多花钱的压力,其他实体企业还是要被房地产打压。


第三,房地产崩盘是不可能的


房地产行业是全国的支柱型行业,关联着成千上万的企业,房地产崩盘造成的损失,是任何一个城市都无法承受的,在新的代替行业出现之前,国家和各地政府也不会允许房地产这一支柱倒塌。如果房价降幅真的到了最低,也会有政府想办法炒热楼市,国家也会拿出扶持办法,不会让城市因为房价大跌导致经济出现危机的。


第四,房价遇冷是过渡性的


一线城市房价高,原因除了高发展平台,高水平资源刺激年轻人涌入外,还因为原先楼市火热,房子升值空间大,近几年一线城市房地产政策持续收紧,连学区房都开始提高调控要求,一线城市的购房热情降温只是时间问题。目前很多品牌房企已经开始在将战略布局放在三四线城市,比如我所在的山西省,碧桂园、河南建业、富力、万达、恒大等多家知名房企已经入驻晋城、长治等城市,随着越来越多房企转战下游城市,现在房价遇冷的这些地区,可能会有大量人口开始返乡置业,现在的这种低迷期只是阶段性的。


(免责声明:本文转载自腾讯号,作者:山药蛋视频,转载目的在于信息传递不代表本,本站赞同其观点和对其真实性负责。本文部分内容图片来自网络,目的在于信息传递。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请及时联系,侵权即删)


稍后再说 现在咨询