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这三类房屋将被拆迁,涉及你所购买的小产权房吗?

 来源:zhouxiaoke 作者:zhouxiaoke    日期:2020-09-22 09:00:00

在今年,有消息说,这3类房屋或将拆除,一起来看看有哪些吧?

--摘要

中国市场除了有商品房,还有大量的其他住房,如经济适用房、房改房等,受中国房价的影响,小产权房成了众人的追求目标。

什么是小产权房?

小产权房的“小”自然是与通常意义上商品房的“大”区分的。

小产权房通常是指在农村集体土地(比如宅基地)上建设的房屋,由于并没有缴纳土地出让金等费用,所以其产权证也就不是来自于国家房管部门颁发,而是来自于乡镇政府。

关于“大”“小”的区分有以下几种说法

1. 是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。

3. 是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

今明两年这三类房屋或将拆除

然而在今年,有消息说,这3类房屋或将拆除,有可能会让小产权房和我们说再见。

1. 生态环境脆弱、自然灾害频繁、水污染严重等地区的村庄

我国幅员辽阔,地貌种类繁多。一些农民生活在山区、河岸,甚至戈壁沙漠。这些地区交通不便,自然灾害频发,影响人们的日常工作和财产安全。这些村庄应从安全和经济发展的角度搬迁。

还有一类村庄,当地矿产资源丰富,矿业也得到开发,但发展重工业的后果却是以牺牲农民的家园为代价。当地的水不能饮用,土地不能种植,空气不能呼吸,这些村庄也是搬迁的重点。

2. 人口损失特别严重的无人居住村庄

农村就业机会少,当地居民为了谋生而涌入城市;再加上城市化进程加快,人们选择进城买房定居,农村人口越来越少,有些村庄甚至变成无人居住的村庄,即使这些村庄改善了基础设施,也没有人有活力,最好选择与其他村庄合并。

3. 因执行国家战略目标而需要搬迁的村庄

目前,我国经济发展速度较快,许多农村地区需要考虑国家战略目标的落实,需要进行撤离和搬迁。因此,影响国家经济发展的一些村庄,或该地区负责重点小工程的村庄,已成为主要的搬迁对象。例如,在规划三峡大坝时,那里的一些村庄被整体搬迁。

从总体上看,2020年实施的撤军搬迁计划对农民来说是一件好事。近年来,有关部门越来越重视农村,好的政策也大量出台,农村地区将迎来更大的发展机遇。


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