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上海公租房三方面政策支持 租赁公租房有哪些优劣势需要了解?

 来源:zhouxiaoke 作者:zhouxiaoke    日期:2020-06-23 09:00:00

上海市房屋管理局局长在上海民生访谈节目中透露,针对公共服务类重点行业员工住房困难问题,上海将鼓励单位整体租赁公租房,并给予三方面政策支持。

--摘要

上海市房屋管理局局长在上海民生访谈节目中透露,针对公共服务类重点行业员工住房困难问题,上海将鼓励单位整体租赁公租房,并给予三方面政策支持。

■审核入住纳入“绿色通道”,相关单位职工申请公租房准入资格时,居住证、社保年限暂未达到规定要求的,可在单位书面承诺后,先入住公租房,再在规定期限内补齐。

■将加强公租房拆套合租和宿舍型房源筹集,在人均使用面积和居住人数符合国家和本市相关规范的前提下,切实增加“一间房”“一张床”的租赁供给。

■租金定价将在遵循公租房“略低于市场租金”原则基础上,可统筹考虑入住职工租金承受能力等因素进一步适当从优,并鼓励承租单位通过补贴部分租金等方式进一步减轻入住职工租金负担。

那什么是公租房,公租房有哪些优缺点,让我们了解一下。

公租房的定义:

公租房是指由国家提供政策支持,社会各种主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租居住的保障性住房。

公租房不是归个人所有,而是由政府或公共机构所有,用低于市场价或者承租者承受起的价格,向新就业职工出租,包括一些新的大学毕业生,包括一些退休老人及残疾人。还有一些从外地迁移到城市工作的群体。

公租房的优势:

1. 租金一般相对市场租金低,且租金稳定不会随意涨租。

2. 公租房为居民提供可租赁适当房源,引导鼓励居民租房,减轻中低收入群体购买住房的经济压力,还可以减少“被买房”群体的数量,对抑制过高房价起到积极作用。

3. 房屋质量较好。政府投资建设的公租房,一般按照当地中档水平进行建设及装修。

4. 物业管理较好。一般情况下,非租户原因产生的房屋本身损坏或室内物品损坏,物业是免费维修更换的。若租户有物业问题,一般物业公司都会在24小时内反应。若物业不作为,可向当地住建部门或房管部门投诉。

公租房的劣势:

1. 房屋面积有限,不利于人口较多的家庭居住。

2. 由于公租房的申请需求量大,所以每个城市都制定了相关的申请条件规定,限制变得很多。

今年下半年,上海市每个区公租房中将至少落实1处可入住人数不少于200人的宿舍型或拆套合租试点项目,定向供应环卫、公交、家政等公共服务重点行业企业一线职工。


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