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2020房产税落地消息四起,对于买房租房的人有何影响?

 来源:zhouxiaoke 作者:zhouxiaoke    日期:2020-05-19 09:00:00

许多人说,房产税即将落地了,这是真的假的?房产税如果落地,哪一类人受到的影响最大?楼市会有怎样的变化?

--摘要

一个个十年过去了,改革开放如沐春风,如今国富民强,安居乐业。然而,几十年前的人一定想象不到,几十年后的今天房价会是这番田地。十年涨了十倍都不止,如果真的有哆啦A梦的时光机,我希望回到2008年,哪怕是借钱我都要买一套房子。

疫情逐渐缓和的当下,楼市重启,刺激需求回暖,房价也像被“打了鸡血”一样,出现了一丝上扬态势。房产市场,也不断有这样那样的新消息出现,最近被一轮的很热烈的一条应该是关于“房产税”的。许多人说,房产税即将落地了,这是真的假的?房产税如果落地,哪一类人受到的影响最大?楼市会有怎样的变化?一起来了解一下吧。


为什么大家纷纷开始猜测房产税要落地了?


早在2014年,政府工作报告中就曾提及房地产税,但直到2019年才有了比较明确的进展:高层表示,要集中力量落实好制定房地产税法等重大立法事项。

而在2020年4月13日晚间,住建部发布了《关于提升房屋网签备案服务效能的意见》,表示将推进房地产领域“放管服”改革,提高房屋交易管理服务效能,明确提到“市、县住房和城乡建设部门要全面采集楼盘信息。

按照规定建立健全覆盖所辖行政区域的各类新建商品房和存量房的楼盘表”,提出全面采集楼盘信息、建立健全楼盘数据,推进全国一张网建设,提供自动核验服务,实现网签即时备案等16条意见。

众所周知,征收房产税首先要查清楚每个人所拥有的房产,而个人不动产全国联网也正起到了这一作用。住建部发布的这一意见,意味着房产税的落地有希望了。


房产税的计算方法是什么?


房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。

一般来说,房产税的计算方式有从价计征和从租计征两种。

1. 从价计征

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:

应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

2. 从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%

没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%


房产税会产生哪些影响?


1. 征收房产税,对于住房消费的总成本提高是显而易见的,尤其是对中等收入阶层的人群住房压力会增大。因为低端有保障,高端不在乎,中端则是要负重爬坡。

2. 如果房地产税出台会在一定程度上影响房价,但是要说到给房价降温,还要综合土地制度、住房制度、投融资制度等进行多方面考量。房地产短周期主要受利率、抵押贷首付比、税收、土地政策等金融政策影响,长周期主要受经济增长、城市化、人口数量和结构等影响。

3. 在房产刚性需求占据市场主导的现在,新房、二手房和租房三大块结构构成了整体房地产市场。由于房地产税的征收而可能释放出来的一点存量房产,并不足以大幅降低房价。

4. 租房度市场受到的影响最大,因为要交税,出租户必然要涨房租,导致租房者的压力增大,负担增加。


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