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租房合同怎么签可以规避风险?一起来看知识点!

 来源:zhouxiaoke 作者:zhouxiaoke    日期:2020-03-24 09:00:00

租房合同是租客与房东双方利益的保证,所以必须要有正式的出租合同即使短租也不例外。那么签订合同时需要注意哪些问题,我们一起来了解一下吧!

--摘要

现在对于在外租房的人来说,签署租房合同是必要且至关重要的步骤。租房合同其实也就是房屋租赁合同,此时房东虽然是在一定期限内转让了房屋的使用权,但所有权还是在房东手里的。为了避免日后产生纠纷,就必须签订正规合法的租房合同。

租房合同是租客与房东双方利益的保证,所以必须要有正式的出租合同即使短租也不例外。


在签订租房合同时,要仔细阅读每项条款。问清楚房租外每月额外费用。租房时出现的问题很大一部分都是由于合同条款不全,权责不清导致。小伙伴这时就需要问清楚自己担心的各个事项,没有写在合同上的事项要补全,否则后期会带来很多麻烦。


租房合同有哪些常见风险?


1、租房合同中出租人和承租人的姓名及住址等个人情况不明

2、租房合同中房屋设施、修缮等没有明确规划

3、承租人或者出租人提前退房

4、是否允许转租和转租事项

5、房屋出租的用途是什么

6、违约后果是什么


正规的租房合同一般包括哪些内容呢?


1、双方姓名(名称)、身份证复印件(房东为自然人时)、地址;

2、租赁期限(不能超过20年);

3、明确租房所需缴纳的费用(包括租金、押金、水电煤网费、物业费、取暖费等)、支付的期限、币种、方式;

4、装修的约定;

5、变更或解除合同的条件;

6、租赁双方的其他权利和义务;

7、房屋的位置、使用或建筑面积、装修的设施;

8、房屋用途(居住或商业、办公、厂房等);

9、房屋修缮责任;

10、清点屋内房东用品和设施,有问题的需写明在合同中

11、新添设备归属问题

12、转租的约定 ;

13、违约责任;


需要核实出租人的哪些信息来确定其拥有出租权?


在签订租房合同前还需要查清楚租房给你的人的真实信息,核对相关材料以确定甲方的出租权。


业主出租:查看房源产证/购房合同/拆迁协议(最好是原件)核对其本人身份证。


职业房东:产证复印件、业主身份证复印件,房东本人身份证原件。确认房东与业主的租期、业主是否同意转租,可以写在合同上或者录音存证。


托管公司:产证复印件、身份证复印件、托管协议等,如果有些是模板合同无法更改,仔细阅读合同条款,任何疑问及时问清楚对方的处理方式,如提前退租、转租,押金问题,屋内设施损坏问题,不可抗力的范围等。


合租转租:室友合租转租要确定就是合租/转租人的租期,以及房东是否同意合租转租。转租可以要求看原始合同(原始合同乙方必须是转租人,如果不是,那么需要联系房东询问是否可以转租续租,否则最好不要轻易租下,因为其他人不具备转租权利和资质)

合同签好之后,一定要记得拍下照片存到手机里面。拍照时候可以把双方身份证放在一起,记得拍全页且要清晰。以免合同丢失、破损、污渍或者被恶意篡改,给自己日后退押金或者依法维权带来不便。也切记保存好定金收据、押金收据、每月房租收据等。


保险起见,在签订租房合同之后,最好再办理登记备案。不管是出租人还是承租人,其实在签订了租房合同之后都应该严格按照租房合同中的条款内容来履行,否则出现违约情形,就要对另一方承担违约责任。


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