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养老地产未来发展趋势 值不值得投资看这些指标来判断!

 来源:zhouxiaoke 作者:zhouxiaoke    日期:2020-03-20 09:00:00

让老人在获得有尊严的晚年生活时,还能从中找到生活的乐趣。随着国内老龄化越发明显的趋势,养老地产的投资价值也越来越值得探讨。

--摘要

我国人口老龄化日益严重,截止2018年末,我国60岁以上老年人口超2.4亿,是世界上唯一一个老年人口过两亿的国家。人口老龄化程度加剧,养老问题日益凸显,养老地产作为提供不同类别养老产品和服务的载体,在未来将起到越来越重要的作用。


01

什么是养老地产?


所谓养老地产,是“养老+地产”的一种复合地产,这种模式是将房地产开发与创造老年消费生活方式密切结合,将房地产业和养老相关产业进行整合,从而将养老养生的生活方式完整地镶嵌到房地产的规划、开发、运营和服务的整个流程之中,为消费者创造出充分体现生活感受和文化价值的复合型的老年人居生活,它既是养老地产的一部分,又是地产发展形态的新突破。


02

国内目前的主要养老模式有哪些?


目前,国内养老模式主要分为居家养老、社区养老和机构养老三种,自2011年以来,我国一直致力于建立以居家为基础、社区为依托、机构为补充、医养相结合的养老服务体系。究其原因,一方面是在“养儿防老”传统的影响下,我国老年人更倾向于在家中接受子女照顾;另外,更重要的是,我国养老资源错配较为严重,老年人口资产不足,难以支撑收费较高的养老机构,居家养老成本相对低。


资料来源:公开资料、智研咨询整理

养老地产的客户囊括了55岁之后的老年人群,而养老院更多的是75岁以上高龄老人和不能自理的老人。


03

国内目前人口老龄化现状分析


联合国将65岁及以上老年人口占比超过7%或60岁及以上人口占比超过10%作为进入老龄化社会的标准。按照这一标准,中国自2000年开始进入老龄化社会,从目前的趋势来看,未来中国老龄化速度会以较高斜率上升。

2011-2019年中国65周岁及以上人口数量

资料来源:国家统计局,华经产业研究院


为了更好地应对人口老龄化,我们应该积极改革养老模式。传统家庭养老和社会养老服务相互促进,满足多样化的养老需求,建立起多元化、多层次、人性化的供养体系和模式确保老年人生活质量。


人口老龄化和养老模式的发展对养老地产有三方面需求,一是开发适老型住宅,二是增加养老机构设施数量,三是提供高品质专业化的养老服务。


04

中国养老地产开发模式的特点


我国养老地产尚处于起步阶段,市场不够规范,政策支持没有到位,商业模式不够成熟,但中国已经大步跨进老龄化社会,一旦条件具备,养老地产将成为今后房地产行业的主力板块。


我国养老地产开发模式的4大特点

1、养老地产开发中的房产以租售为主

2、养老地产开发高端化

3、养老地产开发融资渠道多样化

4、养老地产开发集约化


05

养老地产值不值得投资,从这些指标来判断!



现阶段我国养老地产开发理念还是借鉴国外发达国家的经验,从马斯洛的需求层次理论来说,既要满足老年人的物质需求,也要对应生理和安全需求,还要注重精神和社会需求。让老人在获得有尊严的晚年生活时,还能从中找到生活的乐趣。尤其随着我国经济的发展,生活水平的提高,养老地产的开发模式除了注重老年人的居住环境以外,越来越多地考虑到老年人的高层次需求。


发展养老地产将会成为未来重要的趋势,刚刚起步的我们还有许多需要学习和借鉴,相信不久的将来,可以越来越完善!


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