您当前的位置:  青客时尚租房  >  青客快讯  >  行业动态
分享到:

真划算还是贪便宜?期房买卖的7大风险,你知道吗?

 来源:tangyiwen 作者:tangyiwen    日期:2020-02-13 18:00:00

我们到底应不应该为了价格优惠而购买期房呢?下面我们一起来看一下,购买期房可能面临的七大问题。

--摘要

期房的优惠力度较大,但可能会遇上开发商卷款跑路、房屋烂尾或是延期交房等问题。

现房的开发商已经取得大产权证,当购房者入住后,可以办理产权证。

在签订合同时,期房签订的是商品房预售合同,而现房签订的是商品房现售的买卖合同。

现房是可以即买即住的,而期房可能需要等待两到三年不等的时间。

现房通常已经有成熟的配套设施,购房者在选购时可以亲身探查周边的配套情况。而期房则只能通常区域规划图来想象,而其中的部分规划可能都不一定能实现。

说了这么多,我们到底应不应该为了价格优惠而购买期房呢?下面我们一起来看一下,购买期房可能面临的七大问题。


一、房屋质量问题

因为在签订购房合同时,房屋尚未成型,很多房屋质量的问题是没有办法预测的。如果开发商偷工减料,降低房屋的施工标准,或是缩减面积,获取更多的利益。

如果规避这一问题?则需要购房者在合同中进行详细的条款约束,另外则是要注意购买五证齐全的楼盘。


二、要注意开发商的口碑和实力

要关注开发商过去做过的项目、选定的施工单位的信誉,从侧面了解开发商的实力和对于楼盘未来的保障能力。


三、虚假广告宣传问题

通常在开发商设计的广告页中会用一行小字标明“本文仅供参考”。如果仅凭对广告图上楼盘的向往而购房有些不太理性。如果您对小区周边的配套设施及其他因素比较满意,还是应该对楼盘本身的情况做一个详细的了解,并在合同中对未来可能出现的问题做出详细的约定。


四、开发商擅自变更规划设计

开发商对小区的绿化、容积率、环境设施等一些因素做更改,可能与购房者最初的购买意愿相背,或是影响购房者未来的居住体验。所以为了保障自身的权益,购房者在签订合同时,需要在合同中明确如果开发商要变更小区的规划,需要提前告知购房者,如果开发商擅自变更规划,则是一种侵权的行为。


五、定金风险

如果开发商提前定金不退,购房者一定要提高警惕。并且注意,此时只应该与开发商签订购房协议,并在协议中明确定金的数额及相关的规则。如果不能签订购房合同,购房者可以索还交付的定金。

六、延期交房的风险

通常来说,期房的交房时间至少在一年以上,甚至是两到三年后。而因为开发商的资质或是种种原因,延期交房的风险是存在的,有可能会影响购房者的入住计划。


七、购房者无法办理产权证的风险

在签订合同时,购房者要仔细查看开必商的五证,并且在合同中写明,购房者如果遇上无法办理产权证的问题,开发商应该承担怎样的责任。


(免责声明:本文部分内容图片来自网络,目的在于信息传递。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请及时联系,侵权即删)

想要了解租房相关信息请点击上海租房】【杭州租房】【苏州租房】【南京租房】【武汉租房】【天津租房】【北京租房】


稍后再说 现在咨询