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租房小白急着在上海租房?这些妙招让你高效、省钱租好房!

 来源:zhouxiaoke 作者:zhouxiaoke    日期:2019-11-27 18:00:00

又是一年校招季,为了实习想要租房的学生们,快来查收这份在上海省钱租好房的攻略吧!知己知彼,顺利避坑!

--摘要

即将进入12月,也是校招如火如荼进行之际,此时此刻,大四的学生选择的实习公司,大多是他们希望可以留下来作为第一份正式工作的企业。一些工作强度较大的公司,会希望他的实习生一周五天全勤工作,和正式工一样。

许多毕业生为了给公司留下好的印象,为毕业留用加分,往往也会接受这样的条件。于是,许多2020年毕业的应届毕业生,为了工作方便开始考虑租房。然而,身为租房小白,面对复杂的租房市场,又要怎样避坑,找到适合自己的好房?

今天,就让青客君和同学们一起分享下在上海的租房经验吧。

小白租房之地段选择

在上海,市中心区域和次中心区域和郊区区域的租金价格可以说是相差很大的。

上海区县市租金排行(住宅)2019年10月

数据范围:上海、住宅、出租

数据来源:中国房地产业协会主办

从今年10月的数据来看,市中心区域卢湾、静安、长宁、黄浦、徐汇的租金价格一如既往的稳居高位。闸北、虹口、杨浦、普陀、浦东新区由于各版块价格的差异。平均均价次于市中心区域,但依然不便宜。租金排行十名以外的有宝山区、嘉定区、松江区、奉贤区、青浦区、金山区、崇明县等,价格要比中心区域便宜很多。

近年来,上海的城市化建设推进到了郊区,城市总体规划特别提出5个新城区的概念,许多原来落后的区域,因此得以发展起来。

5大新城嘉定新城、松江新城、青浦新城、奉贤新城(又叫南桥新城)、南汇新城(原叫临港新城)。这5大新城目前都通了自己的地铁线,比起从前,从新城区市中心变得方便了许多。每个新城也有许多高档的写字楼,大型企业纷纷入驻。新城内也有许多现代化的大型综合商圈,并不落后于市区的那些商场。

交通、商圈等配套逐步成熟起来,且没有市中心那种拥挤紧凑感,在新城生活,逐渐成为许多人心仪的选择。相比于市中心高昂的租金,对于应届毕业生来说,5大新城的租金价格更合适一些。只要有地铁可以通向你工作的区域,那交通就不是什么难事。

小白租房之租房形式

对于刚踏入社会的年轻人来说,除非你是家底很厚的富二代,大多数的人还是会选择合租的租房形式。但是合租不代表群租,有些不正规的渠道找到的廉价群租房,也就是一个房间好几个床位的这种,尽量不要租,有很大的安全隐患。比如,乱拉电线,通道狭窄,人员密度大,水、电、气的使用频率高,容易引发火灾等安全事故。有的群租客身份复杂,夜出昼归,干扰其他居民正常生活。

因此租房,不要选择按床位收费的群租,要选合租的话一定要去正规的、规模较大的租房平台。并且签订正规的租房合同,明确好双方的权益,以免出事后,相互推脱责任,引发不必要的纠纷。

小白租房之租房合同

上述说到的租房合同,确实是每个人租房时需要关注的要点。租房合同签的好不好,关乎很大的利益。那房屋租赁合同中,有哪些需要明确清楚的?

1.确定出租人的合法身份

审查出租人的有效合法身份证,房屋所有权证等证件,确保不是非法出租,以免上当受骗。委托他人出租房屋的,房屋所有人应当出具授权委托书,并与受托人签订房屋出租委托合同。代理人代理出租,应当向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授权证明,代收租金的,应当由相关的委托文件。

2.签订合同前,应当着出租人的面清点房屋内的家具

为了日后发生不必要的纠纷,承租人应当事先清点屋内家具,包括家具的数量和检查家具的好坏。

3.检查房屋租赁合同的内容是否完整,是否有需要约定的特别事项以及约定是否明确。

根据《合同法》的相关规定,房屋租赁合同应该包括的内容有:

租赁当事人的姓名或者名称、住所;

房屋座落地点、面积、结构、附属设施和设备状况;

房屋用途;房屋交付日期;

租赁期限;租金数额、支付方式和期限;

房屋使用要求和维修责任;房屋返还时的状态;

转租的约定;变更和解除合同的条件;

违约责任;争议的解决方式;

租赁当事人约定的其他内容。

最后对需要租房的应届毕业生和租房小白腔调一句,租房一定要找靠谱的大平台,切莫贪图小利跌入不法分子的陷阱中去。


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