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3大证据,带你看清房价涨跌本质!

 来源:百家号平台,用户聊宅的作品 作者:百家号平台,用户聊宅的作品    日期:2019-04-15 09:41:33

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房价涨不涨,不是从当前政策环境的严峻程度来判断的,也不是从某个楼盘降价了来判断的,最重要的是与房价有关的基础和结果来判断,比如房子的载体——土地,比如买房卖房的结果——利益,比如政策的走势,调控的效果等。

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房价涨不涨,不是从当前政策环境的严峻程度来判断的,也不是从某个楼盘降价了来判断的,最重要的是与房价有关的基础和结果来判断,比如房子的载体——土地,比如买房卖房的结果——利益,比如政策的走势,调控的效果等。

3月28日,《中国住房市场发展月度分析报告》发布,《报告》显示,2019年2月,较多城市房价出现试探性上涨,重点城市成交量现季节性回落。全国房价总体止跌回涨,上涨城市个数较快增加。

近日又传出,海南楼市放开,不限户口。遥想当年填海造城又被推翻沉淀的海南岛啊,楼市就是这么波折而光明。

现在,我们将从3个方面来证明未来房价涨跌与否。

地价降不降?

近两年来,全国住宅用地无论是从成交宗数,成交面积,成交价方面,都在增加,并刷新着记录。具体到各个城市,大家想必也清楚,土地竞拍的价格和竞争程度,一次比一次激烈。而每一次地王的诞生,都意味着新一波的涨幅。

根据中指院数据,在2014-2016年,土地供需量连续3年下滑,2017-2018年,土地供需出现大幅上涨,房价开始新一轮的上涨与调整。而当前土地市场降温明显,300个样本城市用地出让金增速不断回落。在政策的严控之下,多个城市开始响应稳地价、稳房价、稳预期”三大目标。其中2018年土地拍卖金额全国第一的杭州,土地供应面积下调了超过20%就是典型的案例。

不过随着形势的改变、楼市调控进入稳定期以及2019年两会的召开,提出的“增加土地供应量”这一热点,今年的土地市场形势或许会有所改变。

虽然我们常说一有土拍,必定会伴随着高溢价率,毕竟当下的土地资源是稀缺的,但是高溢价率与稳房价的共同作用,预期的结果绝对不会是高不可跌的房价,而是保证高价拿地之下,如何有效开发产品,产生更高的性价比。毕竟民要买房,企业要盈利,各有所需。政府在其中承担的是均衡发展,协调掌控的作用。

换言之,一线城市房价贵,首先是因为地价贵。其次,才会算上医疗,商超,教育等附加价值。三四线城市的房子再贵也不可能超过一二线城市,这是由地理位置和附加在土地资源上的一切决定的。就楼市和房地产而言,如果说一二线城市的土地是寸土寸金的话,那么三四线城市相较于一二线城市而言就是云泥之别。

所以,承认地价贵,房价贵的合理性,才是认识房地产市场的第一步。

政策松不松?

全国楼市调控力度和广度方面,全面出击,涉及范围极为广泛,包含限购、限售、限贷、限价、限商、限离,再到摇号购房,涨停板,一有限购解除的消息,立马就有官方辟谣。

中产散户们,在这场楼市的游戏中,奔波忙碌,张望彷徨。铺天盖地的政策齐刷刷地降临在这个市场上时,一旦失去理性,辨别不清,就会以购房来终结自己的不知所措。

而更多的炒房客们,也向来是秉着越不让干什么,越要干什么的想法在市场上展开行动的。

反观施政方,其实并没有太在意市场上这些忙碌者在干些什么,反正自己的政策已经出来了,能被限制的你就别动,限制不了了,你当然可以肆无忌惮的继续活动,当一部分人的行动自由权被束缚后,市场便失去了一部分活力,曾经高涨的热情,便会因一部分人的冷静而稍加冷却。

而且,所有人都该明白,一国政府如何掌控全国,向来不是打压哪一方势力,而是均衡。对于楼市来说,也是如此。打压楼市对所有人都没有好处,放任不管更是不可,只有让楼市和楼市参与者情绪稳定下来,步履稳定下来,目的就达到了。伴随而来的,当然是房价稳定下来。

有市场需求的存在,稳定的房价终究是会朝着前方前进的。

如今随着全国房价回暖的数据调查显示,大家又开始相信政策的温暖了。

利润减不减?

房地产市场是很感性的,情绪购房让中国的房地产市场成了房价不涨就死的感性市场。

利益方包括购房者,开发商,银行。

全部都希望获利,而不是损耗资金和财富。

如果想维系这个市场的存在,最根本的是开发商的存在,那么,开发商的利益就必须要得到保障。

接下来,我们来看看开发商在这个行业的获利如何。

根据中国指数研究院的数据显示,2018年房企销售排行榜中,碧桂园,万科、恒大占据了状元,榜眼和探花位置,销售额分别约为6738.1亿元、5425.6亿元、5361.3亿元。

千亿房企数量增加到26家,80%的房企完成了销售目标。

就个人创业来说,如果长期以来,业绩不喜人,你们觉得还有坚持下去的必要吗?尤其是大额支出的前提下。如果没有收获与油水,谁愿意来做这吃力不讨好的事情。

房企在市场环境严峻的情况下,依旧能够获得不菲的回报,在利润增加的前提下,大举开拓市场,扩大规模,是一件再正常不过的事情。

当然,我们也听到一些房企宣告破产,合并重组、追求活下去的消息,任何行业都存在优胜劣汰,留下来的都是强者。

归根结底,房地产行业是靠资金和人口需求支撑起来的一个行业,房企也是一个追逐利益,甚至是暴利的行业,停滞不前甚至倒贴钱,都不是他们所愿意看到的。

当有人坚持下来时,那么一定是有他坚持的理由。对于房企来说,坚持的理由,就是利益。对于购房者来说,坚持的理由就是家和资产。

现在我们大致可以获取房价未来的趋势了吧,只要有利益,永远都有市场。

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