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嘉兴人才公寓入住须知

 来源:嘉兴人才公寓 作者:    日期:2017-06-22 10:11:32

嘉兴人才公寓分单身人才公寓和高端人才公寓两类。

--摘要

●嘉兴人才公寓特性

市人才公寓是为嘉兴市外引进的在嘉兴市区工作,且在本市暂无住房的应届大学专科以上毕业生以及历届生和其他科技人才、高层次人才,在嘉兴创业创新期间提供的周转用房,分单身人才公寓和高端人才公寓两类。

●租住对象的条件及要求

(一)租住单身人才公寓必须同时符合下列各项条件:
1、应届大学专科以上毕业生;
2、在嘉兴市区无住房;
3、从嘉兴市外引进(含本市高校市外生源)到嘉兴市本级机关或企事业单位工作。

(二)从嘉兴市外引进到嘉兴市本级机关或企事业单位工作,且居住条件确实有困难,并符合下列条件之一的,在房源有余的情况下,也可租住单身人才公寓。
1、近三年内引进的大学专科以上历届毕业生;
2、经批准的其他特殊人才。

(三)从嘉兴市外引进到嘉兴市本级机关或企事业单位工作,在市区无住房且符合下列条件之一的可租住高端人才公寓:
1、具有高级职称或博士、硕士学位的或在某领域有突出贡献(指获得市地级二等奖,省部级三等奖以上)的高级经营管理人才和专业技术人才;
2、创业创新领军人才及重点创新团队核心成员;
3、获享受国务院特殊津贴、地(市)以上有突出贡献的中青年专家、学术、技术带头人等荣誉称号的;
4、在我市支柱产业、新兴产业、重大工程等领域或引进大院名校急需的高级专业技术人才和管理人才;
5、来嘉兴投资、创办企业,或从事高新技术研究、科技成果转化的海外留学人才;
6、在嘉兴的外商投资企业的外方高级管理人才和专业技术人才;
7、经市人力社保局批准的其他特殊人才。

(四)在高端人才公寓房源有余的情况下,对已在单身人才公寓居住满三年、落户嘉兴,但尚未落实市区住房的本科以上学历人员,可暂时租住(半年)高端人才公寓。

●申办程序
符合租住条件的,本人凭预约登记单、市人才中心出具的工作介绍信、经鉴证的劳动合同或就业证明,身份证、毕业证书原件和复印件各一份、一寸彩色近照两张等资料提出申请;经核准后,根据房源情况及登记顺序统筹安排,承租人在缴纳一定数量的履约保证金后,办理入住手续,并由人才公寓发放入住通知单。

预约登记方式:人才公寓办理大厅或公司网站(
www.jxrcgy.net)。

●租赁顺序和申请租期
首先满足应届生的需要,在房源有余的情况下,可适当安排历届生。为实现房源周转,连续租住期最长为三年(租住人员只限办理一次入住手续), 租赁合同按一次签约租期不超过一年;首个租期未满半年提前退租,需按履约保证金总额的30%支付违约金。期满后要求续租的,根据入住人员的行为和表现及遵守公寓管理规定的情况,作为续签租赁合同的重要依据。

●续租手续
租期到期当月必须前来办理续租手续,逾期不来办理的(房卡失效),将给予停供水电和收回租赁房屋。续签手续必须由其本人凭身份证和原租赁合同前来办理,并提供原工作单位证明其在职和无住房,如果已变换单位的,则需提供新单位劳动合同及在职证明,原低于新履约保证金标准的需补缴差额。

●办理代扣款银行卡
入住人员由人才公寓代办银行卡,为每月代扣房租、水电等费用之用。住户需在第一次扣款日前凭领卡协议书(工作单位盖好公章)和身份证来管理部领卡,在扣款日前提前缴费入卡,每月费用不收取现金。

●房租水电等费用欠费情况的处理
住户当月未足额缴纳房租、水电费及空淋折旧费等与租赁相关的费用而导致银行无法按期扣款的,将给予停供水电处理,逾期缴纳按每天加收千分之五违约金,未按时缴纳者需在规定时间内本人持身份证原件及银行代扣卡来大厅刷卡缴费;如欠费超过5天的,将收回租赁房屋。住户未按时缴纳房租水电等费用(以银行代扣款失败作为界定标准),租期内累计3次连续2次的将给予停供水电处理并收回租赁房屋。

●物业费和停车费等费用收取
移动宽带使用费、物业费由人才公寓代收,与房租水电等费用一起结算;车辆停泊服务费由物业公司自行收取,由住户和物业公司进行结算。

●转租处理
在办理退房(本人前来)或续租手续时发现与原承租人身份不相符或在日常管理中发现住户擅自改变租赁房屋用途的,利用房屋进行非法活动的,与他人互换、转租、转借、转让、分租、联营、入股房屋行为的,将立即给予停供水电和收回租赁房屋,并按租赁合同约定收取违约金。

●在租住期限内,有下列情况之一者,停止租住:
(1)租住人由单位或个人解决了住房的;
(2)调离本市或辞职、辞退、自动离职后未在市区重新就业的;
(3)转租、分租、转让、转借、调换、改变住房用途、利用租赁物进行非法活动或从事违法犯罪活动对人才公寓开发公司造成影响的;
(4)不配合日常查房及询查工作的;
(5)未在规定时间内足额缴纳租金、水电费、物业管理费等与租赁相关的费用超过五天的;
(6)租赁期内连续2次或者累计超过3次(含3次)未按时缴纳房租水电等费用(以银行代扣款失败作为界定标准)的;
(7)在市区变动工作未重新办理租住手续的;
(8)故意破坏公共设施及公寓房内配备物品的;
(9)不配合人才公寓开发公司或物业管理公司出示公寓出入证、身份证等有效证件累计三次(含三次)以上的;
(10)不按指定区域停放各类车辆及不遵守人才公寓开发公司和物业管理公司的各项管理规定的;
(11)违反《入住手册》等有关规定情节严重的;
(12)违反租赁合同的。

●查询宽带账号、报修
1-4期公寓楼内均已开通移动宽带,日常使用过程中如发现故障问题,可直接拨打报修电话:83388120。

●超负荷用电处理
由于人才公寓是人员居住密集型场所,为了防止火灾等意外事故发生,每个房间都限定电量(2500W),住户应错时使用大功率电器,一旦住户超负荷使用,电脑系统会自动软件关电以达到安全用电的目的。如住户因此而造成的断电情况,需本人持身份证来大厅管理部登记备案并保证不再有此类情况发生后方可给予送电;若是单位租房的,还需由单位提供相关证明才可办理。

●贵重物品寄存
住户外出请关好门窗,上好保险;关闭水电阀门;贵重物品不要存放在房间内;如需寄存可由门卫室提供免费保管服务。

●门禁系统
为提高安全防范能力,公寓楼出入通道口设指纹门禁系统,防止闲杂人员随意进出及租住人员转租的现象。住户本人在获批入住后,必须到人才公寓大厅管理部进行个人信息和指纹数据的采集,进出公寓楼需通过采集指纹的手指确认。

●公寓出入证
加强安全防范,防止外来人员随意进出人才公寓,同时便于日常管理。公寓管理部为住户统一制作了公寓出入证,住户平日应随身携带并妥善保管,凭证出入人才公寓。住户需配合物业公司的日常检查,进出公寓时主动出示此证。此证仅限本人使用,不得转借、转让,违者将按转租处理,收回租赁房屋。若不慎遗失,请速至公寓办理中心办理补办手续,联系电话:82651017(1-3期),83615762(4期);如有拾得者请及时交至办理中心。退房时将此证交还给公寓管理部。

●其他情况
住户如有联系电话变动或代扣款银行卡丢失等情况发生,请及时与办理中心联系,按相关规定办理书面变更手续,如因未及时告知更改信息而造成对住户的影响,由住户自行承担相应后果。
入住验房时请住户仔细查验房间各物品,有问题及时书面登记在验房单上。在日常使用中,有问题未及时报修而造成的损失由住户自行承担;退房时因房屋内有任何物品损坏或遗失而产生费用的(入住验房单上无书面登记),由住户按相关规定自行负责赔偿。


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