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“居民购房高杠杆”将成调控重点

 来源: 作者:    日期:2018-02-09 10:04:38

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回顾整个2017年的房地产市场,“量缩价涨”已经成为不争的实时。根据央行的数据统计显示,截止到2017年年末,个人住房贷款余额同比增速比2016年年末降低了14.5个百分点。而且根据各大数据分析显示,今年房贷涨幅将持续进行,居民购房高杠杆将成为调控重点。

--摘要

房贷市场未出现放松迹象

记者在北京采访中发现,今年银行房贷放款虽然没有像去年那样出现排队等待现象,但是不管从整体放贷额度还是从银行贷款利率上看,房贷政策都没有出现过宽松迹象。记者采访了某中介销售人员,表示目前首套房和二套房利率依然几乎没有银行执行基准利率。“首套房利率约为基准利率的1.05至1.1倍,二套房涨得更多些,为基准利率上浮10%至20%左右。”

数据显示,北京方面,汇丰银行贷款利率9.9折,为4.85%,建设银行、北京银行、农业银行、工商银行等11家银行首套房贷利率上浮5%,民生银行、渣打银行、华夏银行等7家银行首套房贷利率为上浮10%。汇丰银行、恒生银行等6家银行二套房贷款利率上浮10%,杭州银行、浦发银行、工商银行等13家银行二套房贷款利率上浮达20%。据以为一线城市大行负责人说,在未来一年中,银行房贷政策很难出现宽松局面。

居民购房杠杆率依然很高

回顾2017年,在房地产市场调控较为稳定的前提下,银行房贷和整体涉房贷款增速均出现下滑。业内人士表示,今年整体房贷规模增长会呈现和去年一样的特点。而且根据相关的数据显示,2017年12月末,个人住房贷款余额21.86万亿元,同比增长22.2%,增速比上年末回落14.5个百分点。与此同时,截至2017年12月末,包括房地产开发贷款和个人住房贷款在内的人民币房地产贷款余额为32.25万亿元,同比增长20.9%,增速比上年末回落6.1个百分点,全年增加5.56万亿元,占同期各项贷款增量的41.1%,比2016年占比低3.7个百分点。

之所以在去年的时候出现房贷下调现象,和部分城市房价涨幅放缓、市场平稳有着紧密的关系。不过从整体角度分析,我国居民购房抵押率依然比较高。截至2016年底,中国居民购房抵押率升至50%,已经接近美国2007年次贷危机爆发前的水平,居民债务比重也接近次贷危机前水平。居民部门加杠杆空间已越来越有限。中国居民加杠杆的最主要用途是买房产,如果房价下跌,将可能出现金融机构资产负债表急速恶化并开始大规模收紧信贷,进而导致购房者普遍违约以及银行挤兑,引发金融风险。

针对这种现象,一方面住建部会同人民银行、银监会联合发文部署规范购房融资行为,明确严禁房地产开发机构、房地产中介机构、互联网金融机构、小额贷款公司等违规提供购房首付融资、房地产场外配资等;另一方面,银监会派出机构积极开展风险排查,并加强规范管理和问责,严查个人消费贷款违规进入房地产市场。

因而,业内人士指出,2018年房贷利率继续上涨的可能性依然很大,而且房贷利率整体规划依然稳中偏紧。从整个经济大环境中预计2018年房贷利率出现降低或者放松的可能性很小,居民购房高杠杆将成为重点调控环节。


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