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【租房】租房时遇上房东毁约怎么办

来源: 作者:  日期:2017-04-21
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在租房过程中,难免遇上一些纠纷,比如房东临时违约,要求租客搬离住宅,那租客遇上这样的情况,小编告诉你如何处理。

--摘要

在租房过程中,可能会遇到房东违约的情况,那真遇上房东违约,作为租客我们应该怎么办呢

 

首先这得分3种情况。

  1. 如果租房协议已约定,房东可以提前两个月通知承租人解除租房协议的话,房东按照协议的约定提前两个月通知并解除合同的,不构成违约
  2. 如果房东在租房协议期满前,未按照合同的约定提前两个月通知你解除合同的,房东应当按照合同的约定向你支付违约金
  3. 如果你是租房协议期满前,知道房东有解除合同的意思表示,但如果房东并没有实施解除合同的行为,而是在合同期满后自动解除的,房东不应当向你支付违约金。

 

【房东毁约案例分析】

 

我与房东签了三年租约。租期从2003年5月18日到2006年5月17日。上月底,房东突然要求我一个月后搬出,以便其卖房,并答应将剩余的房租退还我。在这段时间内,不少中介公司还带人来看房子。请问,我与房东签署的租赁合同转移到下一个新房东后,同样具有法律效力吗?房东要卖房子,我是否必须搬出去?同时,这份租赁合同中明确一条:合同经双方代表签字或盖章即生效,合同生效后,双方均须严格履行,一方违约,另一方有权要求对方履约并追究违约责任。对此,我是否可以追索违约金?

 

分析:房屋租赁期间,房东可以将出租房屋进行转让。但在房屋转让过程中,租客享有两项重要的权利,一项是优先购买权,《合同法》第二百三十条规定:“出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。”另一项是继续承租权,《合同法》第二百二十九条规定:“租赁物在租赁期间发生权变动的,不影响租赁合同的效力。”也就是说,除租赁合同中另有约定外,房东将出租房屋转让的同时,附在其上的租赁合同也将一并转让,且租赁条件不发生变化。这是法定的转让,房子的买家是无权拒绝或变更的,只能按租赁合同约定继续履行。

 

至于支付违约金,是承担违约责任的一种形式,但前提是在合同中约定有明确的违约金条款,包括支付的条件、金额的计算等。如果合同中没有此项约定,则无从要求违约方支付违约金,但可以要求违约方赔偿因其违约而造成的损失。

 

本案中,租客可以提出行使优先购买权;也可以继续承租该出租房屋直至租赁期满;或者要求房东承担违约责任赔偿由此造成的损失,包括另行租赁同类房屋而增加的费用、搬家的费用、其他增加的费用及造成的损失等。

 

希望大家能顺利解决类房东违约的租房纠纷。如果还是不放心的话,可以柯尼卡青客公寓,宜家风格装修,设施齐全,上海苏州杭州都有好房哟~更多好房源,点击进入


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