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南京租赁用地低价成交,成交价暴跌80%

来源: 作者:w  日期:2018-02-11
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近一两年来,公众一直被一个观点洗脑:地价越来越高,所以,房价也只能越来越贵,至少很难降,即,地价推高房价。随着租赁住房用地的供应和成交,对楼市也将产生不可忽视的影响。

--摘要

南京市国土部门集中供应一批租赁住房用地,五幅地块均以底价成交。南京作为全国12个租赁住房试点城市之一,租房市场今后将更加规范有序。

 

除了地价“奇低”外,这次土拍还有一大怪——民营房企被排除在外。甚至,在土地拍卖公告中特地注明,要求竞买人须为南京市、区政府所属国有独资公司。即业内说的“国家队”。

 

虽然,这次拍卖的土地并非是商品房,而是全自持的租赁型住房。但这两大现象对楼市产生的影响却是不容忽视的。

 

  ▌其一,它表明了政府的态度

政府正在由“限价”、“限购”等行政手段变为全面深入的介入房地产市场,重新制定楼市的游戏规则,改变由开发商、中介机构主导房价和市场供给,甚至政府被开发商牵着鼻子走的局面,夺回市场话语权。

 

  ▌其二,新游戏规则下,肥肉只能是国企的,民营房企只能“喝汤”

过高的地价就成了发展租赁型住房和公共产权房的最大障碍;而如果这类土地的拍卖地价设置过低的话,又会导致另一个重大问题——政府将面临国有资产流失的压力。

 

为从根子上解决楼市问题,这一次政府提出了“长效机制”,即增加供给发展租赁型住房和公共产权房。而大力发展租赁型住房和共有产权房,又将是新一届政府在未来几年内大力主推的事情,这意味着民营房企将无法享受这一市场的巨大红利。

 

  ▌其三,“地价双轨制”将衍生“房价双轨制”,进而冲击市场房价

现在政府针对“商品房”和“租赁型住房”分别制定差异巨大的地价,进而形成地价双轨制;而地价又是房价的主要构成部分,又形成了房价的双轨制。即同一个城市、同一个区域、同一片区乃至同一地段出现价格差异极大的房子。

 

  ▌其四,拉低租金上涨和降低刚需购房欲望,间接影响房价

  因为,现实中,很多炒房客和房东,都以租金水平以自己提升房价的依据,虽然,国际标准的租售比,早已无法解释我国奇高的房价。拉低租金上涨的同时,刚需购房的欲望也会大大降低。


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