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楼市新政加码反刺激开发商拿地,房价调控遭遇双重困境

来源: 腾讯房产作者:  日期:2017-04-21
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近日,多地政府出台“限售”政策,旨在抑制房价上涨。但截至3月30日,全国50个热点城市合计出让土地金额同比上涨了59.6%,开发商拿地热情大涨,房价调控遭遇双重困境。

--摘要

政府不断出台的房价调控政策为何反刺激了开发商拿地的热情?追根到底,是因其“物以稀为贵”的心理;而在楼市新政不断加码,政策频出的情况下,房地产市场逐渐显现出其“抗药性”,房价受政策的影响越来越小。至此,房价调控面临着双重困境。

开发商看中的“稀缺性”

就近期各地的房产调控政策来看,核心均为限购、限卖与加码,其目的都是抑制房价过快上涨。然而,房产调控政策却变成了重大利好,极大刺激了房地产企业拿地热情。截止到3月30日,全国50个热点城市合计出让土地金额为5885.8亿元,同比上涨了59.6%。其中,拿地最多的20家大型房企招拍挂拿地总金额超过3030.63亿元,比2016年同期拿地最多的20家大型房企合计拿地总金额上涨了75%。拿地数量不减反增,且增幅很大。

在北京于3月26日晚出台的最严商办房产调控政策,3天仅成交3套的冷清的市场下,也丝毫没有降低开发商的拿地热情。不仅如此,全国土地市场的热度也同样很高,成交楼面均价也在上行。

政府不断出台的房价调控政策为何反刺激了开发商拿地的热情?当我们换一个角度去分析,便会一目了然了。

一则,调控政策强化了房产的“稀缺性”。历次房产调控都离不开“限购”二字。而在商业活动中,一般有两种情况会出现限购:一种是商家面临产品滞销,库存增加,便反其道而行之,采取限购策略,造成稀缺假象,刺激人们的购买欲望。另一种则是对一些稀缺性的生活必需品实施限购,确保人人都买得

起、买得到。前者是心理性稀缺,后者是客观性稀缺。如此便加重了房产的稀缺性。给人以“房屋供不应求”的心理暗示,致使投资者心理都形成了这样的定式,即每一次房价停止上涨,甚至小幅下跌,都是为下一波房价继续暴涨做准备,所以不可“错失良机”他们看中的是一段时间后的房地产市场。

二手房对调控政策出现“抗药性”

在楼市新政不断加码,政策频出的情况下,房地产市场逐渐显现出其“抗药性”,房价受政策的影响越来越小,天价房屡见不鲜。而且,二手房不像开发商靠银行贷款垒起来的一手房那样时间成本巨大,对于二手房的房主而言,达不到心理价位便不会轻易出售。正是由于二手房具有这两大特征,便容易形成“众人捂盘”的现象,有时候销量跌了,但价格依然坚挺,从而让二手房具有了对调控政策的“抗药性”,房价受政策的影响越来越小。

在面对房产的“稀缺性”和“抗药性”并存的状况下,创新调控政策已势在必行。一是要在解决客观性稀缺的同时,更要化解心理性稀缺的顽症,不能简单打压房价。否则,在心理性稀缺的作用下,会导致调控失效。二是要解决对调控政策的“抗药性”顽症,尽量多出新“药”,不能反复吃一种“药”。如果仅靠加大剂量来克服“抗药性”,便会出现不良后果。抑制房价不正常上涨也是纸上谈兵。

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